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房价下跌引发房闹于情可以理解于理不合法律

2022-04-21 来源:常德农业机械网

房价下跌引发“房闹”于情可以理解 于理不合法律

房价下跌引发“房闹”于情可以理解 北京、上海等十大城市住宅均价为15391元/平方米,环比上月下跌0.41%,与去年同期相比下跌2.60%,连续第4个月同比下跌,跌幅进一步扩大...

北京、上海等十大城市住宅均价为15391元/平方米,环比上月下跌0.41%,与去年同期相比下跌2.60%,连续第4个月同比下跌,跌幅进一步扩大。但深圳同比上涨0.22%,是十大城市中唯一同比上涨的城市。

对于十大城市跌幅的扩大,中指院分析到,尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升,但在第二季度,企业资金压力和市场库存水平仍在高位,开发企业将普遍加大推盘力度,因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。

房闹行为于情可以理解但不予支持

前不久到处可见老业主维权景象,他们砸毁售楼处、拉横幅、送花圈,大骂无良开发商……对于业主的这种行为,其实是可以理解的,很多老百姓辛辛苦苦攒了一辈子买的房子,房价一降几千,总价缩水几十万,让很多业主一下子无法接受,这在情理上可以理解,但在法律角度上是站不住脚的。

对此,法律专家表示,当房价上涨时,开发商并没有权利要求合同解除,让业主按照新的价格买入,那么同样的逻辑,业主难以拥有要求补偿差价的权利。业主到底是否应该承担房屋贬值的风险,从事民商法研究的复旦大学法学院教授段匡认为,目前处于经济理性回归的时期,当事人应以理性来考虑自身的利益和责任问题。

调整心态理性面对

当我们站在业主的角度思考一下,于情合理,但业主们也应该理性对待。”除非开发商售楼时与业主签订了保证房价不降的协议,否则这种所谓的“维权”没有法律依据。其实,要想发展一个健康正常的房地产市场,不仅需要健全的制度,更需要理性的消费者。

其实笔者了解到,所谓的“房闹”事实的真相并不是那么可怕,许多业主面对媒体时,大吐苦水“一夜损失几十万,开发商也太过分了”难道真如老业主所言,昨天买房今天就降价了?其实事实并非全都如此,许多楼盘开盘的项目与前期项目本身就不同,单价本来就不可能与前期项目相同,而这些老业主也或许是受别人煽风点火,认为这样可以找开发商讨回点“说法”于是就加入了维权的队伍中。当然,在这场“纠结”中,开发商应该做些什么也值得全业界的权衡和思考。

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